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润桢教大家夏季消防验收需要那几点

来源: 办公消防第一品牌润桢办公室消防公司 时间:2012年05月14日 点击

   润桢教大家夏季消防验收需要那几点

   由于夏季经常出现温度过高、过于干燥或者雨水过多、过于潮湿的极端天气现象,因此一向不被认为是家装的好季节。

   可是有时候生活需要,又不得不在夏天消防,那么消防好房子后,验收工作就显得尤其重要。很多人在拿到房子后,不知道该如何验收。也有一些人认为质检站都验收了,业主再验收有多此一举之嫌。其实,在多数情况下,不管验不验收,房子你都是要的,只是在签字前发现问题,你会比较方便追究发展商的责任,因此在新房验收时,你必须看仔细了。

   作为外行人,如何验收房子呢?当然,这里所列的项目,对于验收任何类型的房子都有帮助,包括验收商用办公室。

   看墙壁

   不知道从什么时候开始,看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。其实即使是在20世纪80年代建的房子,都没有现在的房子那么弱不禁风。笔者看过最严重的一栋房子,窗户在雨天发现有渗水现象,一问,才知道整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。遇上台风来临之时,更是令人提心吊胆,而更让人惊诧的是,这栋还是一个区的国土局建的,真可怕,所以,验收墙壁,最好是在房子交楼前、下过大雨后的第二天前往观察一下。这时候墙壁如果有问题,几乎是无可遁形的。

   墙壁除了渗水外,还有一个问题,就是墙壁是否有裂缝。有一个朋友曾反映过他的家有一个门形的裂缝,后来追问开发商,才知道原来是施工时留下的升降梯运货口。开发商封补时,只是马虎处理了一下,以致留下后患。

   验水电

   首先是验一下房屋的水电是否通了。当然,对于一些高级消防来说,多数的水电后期都要更换,所以有时候这些内容倒不是关键的了,但如果你不打算更换水电的话,那么这些东西就必须认真验收了。

   验电线,除了看看是否通了电外,主要还要看电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说,家里的电线不应低于2.5平方米,空调线更应达到4平方米,否则使用空调时,容易过热变软。当然,这是一种理想的配置,多数土建的电线会差一个等级。

   验防水

   这里所说的防水,指的是厨卫的防水。当然,目前交付的房子,有一些事先已经声明没有做防水,这就需要消防做了。如果在交付时已经做了防水,那么我们就不得不对防水是否做好进行验证了。如果在消防前不试一试,那么在你消防好时再发现漏水什么的,那么维护工程就大了。你不得不拆除已经消防一新的地面来做一层新的防水层。

   验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口,然后再拿一胶袋罩着排污/水口,再加以捆实,然后在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。主要的漏水位置是:楼板直接渗漏;管道与地板的接触处。

   验管道

   这里所指的管道,指的是排水/污管道,尤其是阳台之类的排污口,验收时,预先拿一个盛水的器具,然后倒水进排水口,看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢?因为在工程施工时,有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走,如果这些水泥较粘的话,就会在弯头处堵塞,造成排水困难。

   还有一种情况,不过就与验收没关系了,那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按经验而言,如果排污管没有蓄水防臭弯头,那么对整体房屋质量就得打十二分的精神了。为什么排污管需要这种弯头,因为弯头会蓄水,这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下,而没有弯头的话,洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有发展商会认为用防臭地漏就行了,工程的实践证明,防臭地漏远远不能满足实际需要,而正因为这种小地方,往往最能体现建筑商的施工质量的。



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